Общи условия | localpropertyexpert.net

I. Общие положения

Ст. 1. Настоящие общие условия регулируют использование интернет-сайта www.localpropertyexpert.net, далее именуемого „Сайт“.

Ст. 2. Сайт поддерживается компанией „ЛОКАЛ ПРОПЪРТИ ЕКСПЕРТ“ ООО, ЕИК 208313482, с местонахождением и адресом управления: г. Банско 2770, ул. „Мингьо Тодев“ № 13, далее именуемой „Агентство“. Контактные данные: электронная почта info@localpropertyexpert.net, телефон +359 888 22 10 10.

Ст. 3. Агентство осуществляет посредничество при купле-продаже и аренде недвижимости и связанные с этим консультации.

Ст. 4. Открывая и используя Сайт, Вы принимаете настоящие общие условия. Если Вы не согласны с ними, пожалуйста, не пользуйтесь Сайтом.

Ст. 5. Использование Сайта является бесплатным. Общие условия не заменяют договор о посредничестве: услуги Агентства по конкретной сделке регулируются отдельным письменным договором.

II. Объявления и информация на Сайте

Ст. 6. Объявления на Сайте носят информационный характер. Они не являются офертой по смыслу Закона об обязательствах и договорах и не обязывают Агентство или собственника заключить сделку.

Ст. 7. Данните за имотите — цена, площ, състояние, степен на завършеност, обзавеждане и срокове — се предоставят от собствениците, строителите или техни представители. Агенцията ги публикува добросъвестно. Меродавни са документите за собственост, данните от кадастъра и действителното състояние на имота при оглед.

Чл. 8. Цените, наличността и условията по обявите могат да се променят без предизвестие. Обявен имот може вече да е продаден, отдаден под наем или изтеглен от пазара. Актуалното състояние се потвърждава от брокер на Агенцията.

Чл. 9. Цените се обявяват в евро. Равностойността в левове е по официалния курс 1 евро = 1,95583 лева. Равностойността в друга валута е ориентировъчна.

Чл. 10. Освен ако в обявата е посочено друго, обявената цена не включва разходите по прехвърлянето — местен данък, нотариални такси и такса за вписване. Дали върху цената се дължи ДДС, се уточнява за всеки конкретен имот. Възнаграждението на Агенцията се урежда с договора за посредничество със съответната страна.

Чл. 11. Снимките, визуализациите, разпределенията и картите са илюстративни. При имоти в строеж визуализациите показват проектното, а не завършеното състояние.

Чл. 12. Съдържанието на Сайта, включително статиите в блога, е с общ информационен характер. То не е правен, данъчен, финансов или инвестиционен съвет.

III. Запитвания, огледи, оценки и посреднически услуги

Чл. 13. Чрез формите на Сайта можете да изпратите запитване, да заявите оглед или да поискате пазарна оценка на имот. Изпращането им е безплатно и не Ви задължава да сключите договор.

Чл. 14. Агенцията отговаря на запитванията в работното си време. Запитването или заявката за оглед не запазва имота и не гарантира, че той е наличен.

Ст. 15. Рыночная оценка, подготовленная по запросу Сайта, является ориентировочным мнением брокера о вероятной рыночной цене. Она не является оценкой независимого оценщика по Закону о независимых оценщиках и не может служить в банке, суде или государственном органе.

Ст. 16. Посреднические услуги — осмотры, переговоры, подготовка документов и содействие до нотариального оформления сделки — предоставляются на основании письменного договора о посредничестве. В нем определяются вознаграждение Агентства и права и обязанности сторон.

Ст. 17. Договоры о посредничестве не заключаются через Сайт.

Ст. 18. Данные, которые вы отправляете через формы, должны быть верными. Они должны быть вашими или у вас должно быть согласие лица, к которому они относятся.

IV. Пользовательские профили

Ст. 19. Некоторые функции Сайта — избранные объекты недвижимости, сохраненные поиски и подача объявления — могут требовать профиля.

Ст. 20. При регистрации указывайте верные данные и храните свой пароль. Действия, совершенные через ваш профиль, считаются совершенными вами. При подозрении на неправомерный доступ немедленно уведомите нас.

Ст. 21. Объявление, поданное пользователем, публикуется после проверки Агентством. Податель заявляет, что является собственником недвижимости или имеет право ее предлагать, что данные верны и что он имеет право использовать фотографии. Агентство может отказать, отредактировать или снять объявление.

Ст. 22. Агентство может ограничить или закрыть профиль при нарушении этих условий. Вы можете запросить закрытие профиля в любое время по электронной почте, указанной в ст. 2.

V. Интеллектуальная собственность и допустимое использование

Ст. 23. Тексты, фотографии, видеоматериалы, логотип и наименование LOCAL PROPERTY EXPERT, дизайн и база данных объявлений защищены Законом об авторском праве и смежных правах и применимым законодательством об интеллектуальной собственности. Права принадлежат Агентству или лицам, предоставившим контент.

Ст. 24. Вы можете просматривать Сайт и сохранять или распечатывать отдельные страницы для личного пользования. Без предварительного письменного согласия Агентства не допускается:

копирование и публикация объявлений, фотографий или текстов на других сайтах, порталах или в социальных сетях в коммерческих целях;
автоматизированное извлечение контента и извлечение существенной части базы данных;
предложение тех же объектов недвижимости другими посредниками на основании объявлений с Сайта;
действия, нарушающие работу или безопасность Сайта.

Ст. 25. Обмен ссылкой на страницу с Сайта свободен, при условии, что он не создает ложного впечатления о связи с Агентством.

VI. Ответственность

Ст. 26. Агентство прилагает усилия для того, чтобы информация на Сайте была точной и актуальной, но не гарантирует, что она является полной и безошибочной в любой момент времени. Решение о сделке не должно приниматься исключительно на основании информации с Сайта.

Ст. 27. Агентство не несет ответственности за ущерб от:

неточных данных, предоставленных собственником или третьим лицом;
временная недоступность Сайта, технические сбои или действия третьих лиц;
содержание внешних сайтов, на которые ссылается Сайт — карты, социальные сети и видеоплатформы.

Ст. 28. Эти ограничения не применяются при умысле или грубой неосторожности со стороны Агентства и не затрагивают права, которые закон предоставляет потребителям.

Ст. 29. Переводы Сайта на английский, русский и иврит сделаны для удобства и частично выполнены автоматически. В случае расхождений между языковыми версиями преимущественную силу имеет болгарский текст.

VII. Личные данные и файлы cookie

Ст. 30. Агентство обрабатывает личные данные, полученные через Сайт, в соответствии с Уведомлением о конфиденциальной обработке личных данных, опубликованным на Сайте.

Ст. 31. Сайт использует файлы cookie и аналогичные технологии. Файлы cookie для статистики и рекламы, которые не являются необходимыми для работы Сайта, используются только с Вашего согласия. Вы можете отозвать его в любое время.

Ст. 32. Коммерческие сообщения по электронной почте или телефону Вы получаете только если дали явное согласие. Вы можете отказаться от них в любое время.

VIII. Изменения, применимое право, споры и контакты

Ст. 33. Агентство может изменять настоящие общие условия. Изменения вступают в силу с момента их публикации на Сайте. Дата последней редакции указывается в конце текста.

Ст. 34. По неурегулированным вопросам применяется болгарское право.

Ст. 35. Споры решаются по взаимному согласию. Если таковое не будет достигнуто, спор передается в компетентный болгарский суд. Потребители могут также обратиться в Комиссию по защите прав потребителей или к примирительным комиссиям при ней.

Ст. 36. Органы, в которые вы можете обратиться:

Комиссия по защите прав потребителей — г. София 1000, ул. „Врабча“ № 1, эт. 3, 4 и 5; www.kzp.bg
Комиссия по защите персональных данных — г. София 1592, бул. „Проф. Цветан Лазаров“ № 2; www.cpdp.bg

Ст. 37. Вопросы и сигналы по настоящим условиям направляйте на info@localpropertyexpert.net или по адресу: г. Банско 2770, ул. „Мингьо Тодев“ № 13.

Последняя редакция: 03.10.2026 г.