Через две недели после нашего обновление за конец октября, Ноябрь наступил, и Банско готовится к зиме. На этот раз есть три вещи, которые владельцы, арендодатели и покупатели должны знать: предварительные даты горнолыжного сезона, предложение о повышении налоговой оценки недвижимости с 2027 года и правила краткосрочной аренды, которые теперь применяются на Airbnb и Booking. Вот краткое изложение, основанное на официальных объявлениях и опубликованных источниках.
Горнолыжный сезон 2026/2027: предварительные даты и цены на ски-пассы
Согласно предварительному графику оператора подъемников Yulen, опубликованному 18.10.2026, зимний сезон в Банско планируется с 01.12.2026 по 11.04.2027. Оператор отмечает, что даты могут измениться в зависимости от погоды, снежного покрова и других обстоятельств. В прошлом сезоне открытие было 13.12.2025, поэтому окончательная дата будет зависеть от снега.
Сезонные абонементы на 2026/2027 год продаются по акционным ценам до 01.12.2026 (включительно):
- взрослые — 870 евро;
- студенты, школьники от 12 до 18,99 лет и пенсионеры до 74,99 лет — 820 евро;
- дети от 7 до 11,99 лет — 460 евро;
- дети до 6,99 лет и пенсионеры от 75 лет и старше — 55 евро.
Проверьте текущие условия на официальном сайте banskoski.com перед покупкой.
Что это значит для владельцев: если вы сдаете жилье в краткосрочную аренду, бронирования в декабре сильно зависят от даты открытия. Планируйте гибкие условия на первые две недели декабря и установите цены на праздники уже сейчас.
Предлагано увеличение на данъчните оценки на имоти от 2027 г.
Министерството на финансите публикува проект на изменение на Закона за местните данъци и такси. Общественото обсъждане се проведе от 23.09.2026 г. до 23.10.2026 г. Проектът увеличава базовите стойности, използвани за изчисляване на данъчната оценка на сгради и земя, в сравнение с 2026 г., с тези коефициенти:
- 2027 — 1.3 (около 30% по-високо);
- 2028 — 1.65;
- 2029 — 2.0 (два пъти по-високо от нивото за 2026 г.).
Това е предложение, а не закон. Той все още трябва да бъде приет от парламента и крайните цифри може да се променят.
Защо това е важно за собствениците на имоти:
- Годишен данък върху имотите. Той се изчислява върху данъчната оценка, така че по-високата оценка означава по-висок данък, дори ако общинската ставка остане същата.
- Такса за събиране на отпадъци. В много общини тя също е свързана с данъчната оценка.
- Купуване и продажба. Местният данък върху прехвърлянето и нотариалните такси се изчисляват върху по-високата от цената и данъчната оценка. За повечето пазарни сделки в Банско договорената цена е по-висока, така че ефектът там трябва да е по-малък, но си струва да се провери за по-стари или по-евтини имоти.
Ще следим законопроекта и ще пишем отново, когато има окончателно решение.
Краткосрочни наеми: Изисква се регистрационен номер
От 20.05.2026, Прилага се Регламент (ЕС) 2024/1028 относно краткосрочното наемане. Всяко краткосрочно наемане, обявено на платформа като Airbnb или Booking, трябва да има валиден регистрационен номер, а платформите са длъжни да премахват обяви без такъв.
В България апартамент, отдаден под наем на туристи, се регистрира (категоризира) в общината, където се намира, след което имотът се въвежда в Националната туристическа информационна система (ЕСТИ). Преди зимния сезон проверете дали:
- вашият апартамент е регистриран в общината и удостоверението е валидно;
- имотът е въведен в ЕСТИ;
- правилният регистрационен номер е посочен във всяка обява.
Обява, премахната през декември, в началото на сезона, означава загубени резервации, които трудно се възстановяват.
Тези правила обхващат кратки престои за туристи. Отдаването под наем на един наемател по дългосрочен договор е различно споразумение, със собствен договор и данъчни правила. Нашето ръководство Краткосрочно или дългосрочно наемане в Банско? обяснява как да изберете.
Предстоящие события
- 05.11.2026 — SAREX-26. В района на Пирин се планира пълномащабно учение за търсене и спасяване при авиационна катастрофа. Подготвително учение се проведе на Бандершка поляна на 21.10.2026 г.
- 18–22.11.2026 — Банско Филм Фест. 25-то издание, с 80 премиери от 35 държави (вижте нашия обновления в начале октября).
- 01.12.2026 — последен ден от промоционалните цени на сезонните карти и планираното начало на ски сезона.
Бърз контролен списък за ноември
- Проверете регистрационния номер на вашето краткосрочно наемане на всяка платформа.
- Установите цены и условия на декабрь и праздники.
- Обслужите отопление, проверьте детекторы дыма и подготовьте квартиру к приему гостей.
- Если вы планируете продавать в 2027 году, обсудите предлагаемые изменения в налоговой оценке с вашим налоговым консультантом.
- Если вы планируете купить до начала сезона, начните просмотры сейчас, до декабрьской суеты.
Эта статья содержит общую информацию, а не юридическую или налоговую консультацию.
Как мы можем помочь
Местният експерт по имоти управлява повече от 130 имота в Банско и региона и работи на български, английски и руски език.
- Подготвяте апартамента си за зимни гости? Нашата Управление на имоти и наеми услуга се грижи за имота и гостите.
- Мислите за продажба? Заявете безплатна оценка на имота — мы осматриваем объект на месте и отправляем вам результат в течение 1 рабочего дня после просмотра.
- Думаете об инвестировании? Ознакомьтесь с нашим сервисом по инвестированию в недвижимость. Консультация по инвестициям стоит 300 евро и вычитается из нашей комиссии, если вы покупаете через нас.
Русский 
Български 
English 
עִבְרִית