תנאים כלליים

I. הוראות כלליות

סעיף 1. תנאים כלליים אלה מסדירים את השימוש באתר האינטרנט www.localpropertyexpert.net, להלן „האתר“.

סעיף 2. האתר מתוחזק על ידי „LOCAL PROPERTY EXPERT“ OOD, EIK 208313482, עם מטה וכתובת ניהול: гр. Bansko 2770, ul. „Mingyoev“ № 13, להלן „הסוכנות“. פרטי התקשרות: דוא"ל info@localpropertyexpert.net, טלפון +359 888 22 10 10.

סעיף 3. הסוכנות מבצעת תיווך בעסקאות קנייה-מכירה והשכרה של נדל"ן וייעוץ קשור.

סעיף 4. על ידי פתיחה ושימוש באתר, אתה מקבל על עצמך את התנאים הכלליים הללו. אם אינך מסכים איתם, אנא אל תשתמש באתר.

סעיף 5. השימוש באתר הוא בחינם. התנאים הכלליים אינם מחליפים את הסכם התיווך: שירותי הסוכנות בעסקה ספציפית מסודרים בהסכם כתוב נפרד.

II. מודעות ומידע באתר

סעיף 6. המודעות באתר הן בעלות אופי אינפורמטיבי. הן אינן הצעה במובן של חוק החובות והחוזים ואינן מחייבות את הסוכנות או את הבעלים לכרות עסקה.

סעיף 7. נתוני הנכסים - מחיר, שטח, מצב, רמת גימור, ריהוט ומועדים - מסופקים על ידי הבעלים, הקבלנים או נציגיהם. הסוכנות מפרסמת אותם בתום לב. המסמכים המכריעים הם מסמכי הבעלות, נתוני הטאבו והמצב בפועל של הנכס בעת הביקור.

סעיף 8. המחירים, הזמינות ותנאי הפרסומים עשויים להשתנות ללא הודעה מוקדמת. נכס שפורסם עשוי כבר להימכר, להיות מושכר או להוצא מהשוק. המצב העדכני מאושר על ידי ברוקר של הסוכנות.

סעיף 9. המחירים מוכרזים באירו. השווי בשקלים הוא לפי השער הרשמי 1 אירו = 1.95583 שקלים. השווי במטבע אחר הוא להמחשה בלבד.

סעיף 10. אלא אם צוין אחרת בפרסום, המחיר המוצהר אינו כולל את עלויות ההעברה - מס מקומי, אגרות נוטריון ואגרת רישום. האם חל מע"מ על המחיר, יובהר עבור כל נכס ספציפי. שכר הטרחה של הסוכנות מוסדר בהסכם התיווך עם הצד הרלוונטי.

סעיף 11. תמונות, הדמיות, תוכניות ומיפויים הם להמחשה בלבד. עבור נכסים בבנייה, ההדמיות מציגות את המצב המתוכנן, ולא את המצב הסופי.

סעיף 12. התוכן באתר, כולל מאמרים בבלוג, הוא בעל אופי מידע כללי. הוא אינו מהווה ייעוץ משפטי, מס, פיננסי או השקעות.

ג. פניות, ביקורים, הערכות ושירותי תיווך

סעיף 13. באמצעות הטפסים באתר ניתן לשלוח פנייה, לבקש ביקור או לבקש הערכת שווי שוק לנכס. שליחתם היא ללא תשלום ואינה מחייבת אותך לחתום על חוזה.

סעיף 14. הסוכנות עונה לפניות בשעות העבודה שלה. פנייה או בקשה לביקור אינם שומרים את הנכס ואינם מבטיחים את זמינותו.

סעיף 15. הערכת השוק, שהוכנה לפי בקשה מהאתר, היא דעה מקרבת של מתווך לגבי מחיר השוק הסביר. היא אינה הערכה של שמאי בלתי תלוי לפי חוק השמאים הבלתי תלויים ואינה יכולה לשמש בפני בנק, בית משפט או רשות מדינה.

סעיף 16. שירותי התיווך – תצפיות, משא ומתן, הכנת מסמכים וסיוע עד לחתימה הנוטריונית של העסקה – ניתנים על בסיס חוזה תיווך בכתב. בו יוגדרו שכר הטרחה של הסוכנות וזכויות וחובות הצדדים.

סעיף 17. חוזי תיווך אינם נחתמים דרך האתר.

סעיף 18. הנתונים שאתה שולח דרך הטפסים חייבים להיות נכונים. הם חייבים להיות שלך או שיש לך את הסכמתו של האדם אליו הם מתייחסים.

IV. פרופילי משתמשים

סעיף 19. פונקציות מסוימות של האתר – נכסים מועדפים, חיפושים שמורים והגשת מודעה – עשויות לדרוש פרופיל.

סעיף 20. בעת ההרשמה, ציין נתונים נכונים ושמור על הסיסמה שלך. פעולות שבוצעו דרך הפרופיל שלך ייחשבו שבוצעו על ידך. במקרה של חשד לגישה לא מורשית, הודע לנו מיד.

סעיף 21. מודעה שהוגשה על ידי משתמש תפורסם לאחר בדיקה על ידי הסוכנות. המגיש מצהיר שהוא הבעלים של הנכס או שיש לו זכות להציע אותו, שהנתונים נכונים ושיש לו זכות להשתמש בתמונות. הסוכנות רשאית לסרב, לערוך או להסיר מודעה.

סעיף 22. הסוכנות רשאית להגביל או לסגור חשבון במקרה של הפרת תנאים אלה. ניתן לבקש סגירת חשבון בכל עת באמצעות דוא"ל לפי סעיף 2.

V. קניין רוחני ושימוש מותר

סעיף 23. הטקסטים, התמונות, הסרטונים, הלוגו והשם LOCAL PROPERTY EXPERT, העיצוב ומאגר הנתונים של המודעות מוגנים על ידי חוק זכויות היוצרים והזכויות הקשורות לו ועל ידי החקיקה הרלוונטית לקניין רוחני. הזכויות שייכות לסוכנות או לאנשים שסיפקו את התוכן.

סעיף 24. ניתן לעיין באתר ולשמור או להדפיס דפים בודדים לשימוש אישי. ללא הסכמה מראש ובכתב של הסוכנות, אין לאפשר:

• העתקה ופרסום של מודעות, תמונות או טקסטים באתרים אחרים, פורטלים או ברשתות חברתיות למטרות מסחריות;
• שליפה אוטומטית של תוכן ושליפה של חלק מהותי ממאגר הנתונים;
• הצעה של אותם נכסים על ידי מתווכים אחרים על בסיס המודעות מהאתר;
• פעולות המפרות את פעולת האתר או את אבטחתו.

סעיף 25. שיתוף קישור לדף מהאתר חופשי, כל עוד הוא אינו יוצר רושם שגוי של קשר עם הסוכנות.

VI. אחריות

סעיף 26. הסוכנות נוקטת אמצעים כדי שהמידע באתר יהיה מדויק ועדכני, אך אינה מבטיחה שהוא מלא וללא שגיאות בכל עת. אין לקבל החלטה על עסקה רק על בסיס מידע מהאתר.

סעיף 27. הסוכנות אינה אחראית לנזקים מ:

• נתונים לא מדויקים שסופקו על ידי בעלים או צד שלישי;
• זמנית אי-זמינות של האתר, הפסקות טכניות או פעולות של צדדים שלישיים;
• התוכן של אתרים חיצוניים שאליהם האתר מפנה - מפות, רשתות חברתיות ופלטפורמות וידאו.

סעיף 28. הגבלות אלו אינן חלות במקרה של כוונה או רשלנות חמורה מצד הסוכנות ואינן משפיעות על הזכויות שהחוק מעניק למשתמשים.

סעיף 29. התרגומים של האתר לאנגלית, רוסית ועברית נועדו לנוחות והוכנו בחלקם באופן אוטומטי. במקרה של הבדל בין הגרסאות הלשוניות, הטקסט הבולגרי הוא המחייב.

VII. נתונים אישיים ועוגיות

סעיף 30. הסוכנות מעבדת נתונים אישיים המתקבלים דרך האתר, בהתאם ל הודעת הטיפול הסודי בנתונים אישיים, שפורסמה באתר.

סעיף 31. האתר משתמש בעוגיות ובטכנולוגיות דומות. עוגיות סטטיסטיקה ופרסום, שאינן נחוצות לתפעול האתר, משמשות רק לאחר הסכמתכם. ניתן לבטל אותה בכל עת.

סעיף 32. הודעות מסחריות בדוא"ל או בטלפון מתקבלות רק אם נתתם הסכמה מפורשת. ניתן לבטל אותן בכל עת.

VIII. שינויים, דין חל, סכסוכים וקשרים

סעיף 33. הסוכנות רשאית לשנות תנאים כלליים אלה. השינויים ייכנסו לתוקף מפרסומם באתר. תאריך העדכון האחרון יצוין בסוף הטקסט.

סעיף 34. על סוגיות שלא הוסדרו יחול החוק הבולגרי.

סעיף 35. סכסוכים ייפתרו בהסכמה הדדית. אם לא תושג הסכמה, הסכסוך יועבר לבית המשפט הבולגרי המוסמך. משתמשים יכולים גם לפנות לוועדה להגנת הצרכן או לוועדות הפיוס שלה.

סעיף 36. גופים שאליהם ניתן לפנות:

• הוועדה להגנת הצרכן — סופיה 1000, רחוב „ורבצ'ה“ מס' 1, קומות 3, 4 ו-5; www.kzp.bg
• הוועדה להגנת נתונים אישיים — סופיה 1592, שדרות „פרופ“ צבטאן לזרוב" מס' 2; www.cpdp.bg

סעיף 37. שאלות ודיווחים בנוגע לתנאים אלה יש לשלוח ל info@localpropertyexpert.net או לכתובת: בנסקו 2770, רחוב „מינגיו טודב“ מס' 13.

עדכון אחרון: 03.10.2026.