Общи условия

I. Общи положения

Чл. 1. Тези общи условия уреждат ползването на интернет сайта www.localpropertyexpert.net, наричан по-долу „Сайта“.

Чл. 2. Сайтът се поддържа от „ЛОКАЛ ПРОПЪРТИ ЕКСПЕРТ“ ООД, ЕИК 208313482, със седалище и адрес на управление: гр. Банско 2770, ул. „Мингьо Тодев“ № 13, наричано по-долу „Агенцията“. Данни за кореспонденция: имейл info@localpropertyexpert.net, телефон +359 888 22 10 10.

Чл. 3. Агенцията извършва посредничество при покупко-продажба и наем на недвижими имоти и свързаните с това консултации.

Чл. 4. С отварянето и ползването на Сайта Вие приемате тези общи условия. Ако не сте съгласни с тях, моля, не ползвайте Сайта.

Чл. 5. Ползването на Сайта е безплатно. Общите условия не заменят договора за посредничество: услугите на Агенцията по конкретна сделка се уреждат с отделен писмен договор.

II. Обявите и информацията на Сайта

Чл. 6. Обявите на Сайта имат информационен характер. Те не са оферта по смисъла на Закона за задълженията и договорите и не задължават Агенцията или собственика да сключат сделка.

Чл. 7. Данните за имотите — цена, площ, състояние, степен на завършеност, обзавеждане и срокове — се предоставят от собствениците, строителите или техни представители. Агенцията ги публикува добросъвестно. Меродавни са документите за собственост, данните от кадастъра и действителното състояние на имота при оглед.

Чл. 8. Цените, наличността и условията по обявите могат да се променят без предизвестие. Обявен имот може вече да е продаден, отдаден под наем или изтеглен от пазара. Актуалното състояние се потвърждава от брокер на Агенцията.

Чл. 9. Цените се обявяват в евро. Равностойността в левове е по официалния курс 1 евро = 1,95583 лева. Равностойността в друга валута е ориентировъчна.

Чл. 10. Освен ако в обявата е посочено друго, обявената цена не включва разходите по прехвърлянето — местен данък, нотариални такси и такса за вписване. Дали върху цената се дължи ДДС, се уточнява за всеки конкретен имот. Възнаграждението на Агенцията се урежда с договора за посредничество със съответната страна.

Чл. 11. Снимките, визуализациите, разпределенията и картите са илюстративни. При имоти в строеж визуализациите показват проектното, а не завършеното състояние.

Чл. 12. Съдържанието на Сайта, включително статиите в блога, е с общ информационен характер. То не е правен, данъчен, финансов или инвестиционен съвет.

III. Запитвания, огледи, оценки и посреднически услуги

Чл. 13. Чрез формите на Сайта можете да изпратите запитване, да заявите оглед или да поискате пазарна оценка на имот. Изпращането им е безплатно и не Ви задължава да сключите договор.

Чл. 14. Агенцията отговаря на запитванията в работното си време. Запитването или заявката за оглед не запазва имота и не гарантира, че той е наличен.

Чл. 15. Пазарната оценка, изготвена по заявка от Сайта, е ориентировъчно мнение на брокер за вероятната пазарна цена. Тя не е оценка от независим оценител по Закона за независимите оценители и не може да служи пред банка, съд или държавен орган.

Чл. 16. Посредническите услуги — огледи, преговори, подготовка на документи и съдействие до нотариалното изповядване на сделката — се предоставят въз основа на писмен договор за посредничество. В него се определят възнаграждението на Агенцията и правата и задълженията на страните.

Чл. 17. Договори за посредничество не се сключват през Сайта.

Чл. 18. Данните, които изпращате чрез формите, трябва да са верни. Те трябва да са Ваши или да имате съгласието на лицето, за което се отнасят.

IV. Потребителски профили

Чл. 19. Някои функции на Сайта — любими имоти, запазени търсения и подаване на обява — може да изискват профил.

Чл. 20. При регистрация посочвате верни данни и пазите паролата си. Действията, извършени през Вашия профил, се считат за извършени от Вас. При съмнение за неправомерен достъп ни уведомете незабавно.

Чл. 21. Обява, подадена от потребител, се публикува след преглед от Агенцията. Подателят декларира, че е собственик на имота или има право да го предлага, че данните са верни и че има право да ползва снимките. Агенцията може да откаже, да редактира или да свали обява.

Чл. 22. Агенцията може да ограничи или закрие профил при нарушение на тези условия. Можете да поискате закриване на профила си по всяко време на имейла по чл. 2.

V. Интелектуална собственост и допустимо ползване

Чл. 23. Текстовете, снимките, видеата, логото и наименованието LOCAL PROPERTY EXPERT, дизайнът и базата данни с обяви са защитени от Закона за авторското право и сродните му права и от приложимото законодателство за индустриалната собственост. Правата принадлежат на Агенцията или на лицата, предоставили съдържанието.

Чл. 24. Можете да разглеждате Сайта и да запазвате или отпечатвате отделни страници за лично ползване. Без предварително писмено съгласие на Агенцията не се допуска:

копиране и публикуване на обяви, снимки или текстове на други сайтове, портали или в социални мрежи с търговска цел;
автоматизирано извличане на съдържание и извличане на съществена част от базата данни;
предлагане на същите имоти от други посредници въз основа на обявите от Сайта;
действия, които нарушават работата или сигурността на Сайта.

Чл. 25. Споделянето на връзка към страница от Сайта е свободно, стига да не създава невярно впечатление за връзка с Агенцията.

VI. Отговорност

Чл. 26. Агенцията полага грижа информацията на Сайта да е точна и актуална, но не гарантира, че тя е пълна и без грешки във всеки момент. Решение за сделка не следва да се взема само въз основа на информация от Сайта.

Чл. 27. Агенцията не отговаря за вреди от:

неточни данни, предоставени от собственик или трето лице;
временна недостъпност на Сайта, технически прекъсвания или действия на трети лица;
съдържанието на външни сайтове, към които Сайтът препраща — карти, социални мрежи и видео платформи.

Чл. 28. Тези ограничения не се прилагат при умисъл или груба небрежност от страна на Агенцията и не засягат правата, които законът дава на потребителите.

Чл. 29. Преводите на Сайта на английски, руски и иврит са за удобство и са изготвени отчасти автоматично. При разлика между езиковите версии меродавен е българският текст.

VII. Лични данни и бисквитки

Чл. 30. Агенцията обработва личните данни, получени през Сайта, съгласно Уведомлението за поверително третиране на личните данни, публикувано на Сайта.

Чл. 31. Сайтът използва бисквитки и подобни технологии. Бисквитките за статистика и реклама, които не са необходими за работата на Сайта, се използват само след Вашето съгласие. Можете да го оттеглите по всяко време.

Чл. 32. Търговски съобщения по имейл или телефон получавате само ако сте дали изрично съгласие. Можете да се откажете от тях по всяко време.

VIII. Изменения, приложимо право, спорове и контакти

Чл. 33. Агенцията може да изменя тези общи условия. Измененията влизат в сила от публикуването им на Сайта. Датата на последната редакция се посочва в края на текста.

Чл. 34. За неуредените въпроси се прилага българското право.

Чл. 35. Споровете се решават по взаимно съгласие. Ако такова не се постигне, спорът се отнася до компетентния български съд. Потребителите могат да се обърнат и към Комисията за защита на потребителите или към помирителните комисии към нея.

Чл. 36. Органи, към които можете да се обърнете:

Комисия за защита на потребителите — гр. София 1000, ул. „Врабча“ № 1, ет. 3, 4 и 5; www.kzp.bg
Комисия за защита на личните данни — гр. София 1592, бул. „Проф. Цветан Лазаров“ № 2; www.cpdp.bg

Чл. 37. Въпроси и сигнали по тези условия изпращайте на info@localpropertyexpert.net или на адрес: гр. Банско 2770, ул. „Мингьо Тодев“ № 13.

Последна редакция: 03.10.2026 г.